机会区域资源
“机会地带”为投资者提供了一个新的工具, 通过将私人来源的资金投资于符合条件的经济发展和社区再投资项目来资助管理者和社区.
点击这里 下载2022世界杯投注州长商业和经济发展办公室(GO-Biz)对2022世界杯投注“机遇地带”的概述.
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机遇区投资清单
确定你的队员，召集你的团队，并定义角色
- 谁是首席协调员? 这项工作是由市长办公室领导的吗? 在许多情况下，可能是在城市经理办公室之外, 城市财务主管的办公室, 或经济发展部.
- 谁是关键的项目干系人? 这可能是业主、经纪人、居民、公共实体(市、县、区、 & 州政府工作人员)、公用事业公司和租户.
- 还有谁需要参加会议? 这可能包括cdfi, 疾病预防控制中心, 区域edc, 商业银行, PBIDs, 钱伯斯, 社区组织, 社区组织, 教育, 人力发展委员会, 等.
- 在让您的机会区做好投资准备的过程中，每个小组扮演着什么样的角色(如果有的话)?
建立你的项目列表
- 如果该城市/县是机会地带努力的主要组织者, 机构领导关键领域(住房), 基础设施, (经济发展)，包括该管辖区的财政官员应根据既定的标准，编制一份为期十年的可能的机会区投资项目清单，以使社区和投资者的利益最大化.
- 以下是需要考虑的事项:
- 项目准备,
- 基础设施投资需要,
- 开发风险和潜在回报，
- 能够利用其他资源/项目/指派，
- 催化的影响,
- 创造就业机会,
- 社区的影响,
- 财政的影响,
- 创造经济适用房，
- 与社区规划一致 & 愿景,
- 社区/利益相关者输入.
- 以下是需要考虑的事项:
- 也, 评估未充分利用的市政地块，这些地块可能被重新用于从机遇区投资中受益，并创建一个收费或租赁的应税地块，产生稳定的长期收入，由机遇区基金进行再投资.
- 通过考虑这些项目如何与邻近的发展/社区相适应，并考虑其影响，超越自贸区.
为每个项目做准备
- 根据步骤2中的标准对项目列表进行评级和排名.
- 为每个项目确定一个项目负责人/项目财务人员.
- 明确需要什么来确保土地和/或当前的业主是否有相同的愿望来完成项目.
- 制定项目概况表和10年预估表，为您的投资/营销指南提供信息. (参见下面的细节)
- 评估授权需求和方法，以减轻可能项目的授权/监管不确定性. 促进土地组装，优先考虑基础设施投资. 如果有问题，协助清理场地.
确定你的队员，召集你的团队，并定义角色
- 明确地说明管辖权在项目中可以扮演什么角色(财务或其他方面), 了解长期预算, 财政能力, 权利精简, 基础设施投资, 在做这个决定时进行资本规划.
- 检讨“经济发展检查表”
- 积极建立融资地区，并鼓励机会地带在这些地区提供资金.
- 增税金融区-鼓励机会区在将形成增税金融区的地区提供资金，随着房产出售和资本收益的递延，有可能迅速提高评估价值. 评估价值的快速增长导致税收增值地区在该地区的早期产生税收增值收入，这转化为更早筹集资金的能力.
- 梅洛-鲁斯地区-与增税地区联合使用梅洛-鲁斯地区可以平衡用于基础设施融资的金融模式.e. 当税收增量较低时，使用梅洛-鲁斯区特别税收，反之亦然.
研究投资者 & 建立关系
- 是什么 他们 想要?
- 拿到他们的投资意向书.
- 了解投资者的潜在风险和收益.
确定你的队员，召集你的团队，并定义角色
- 根据你在第5步学到的东西，创作并讲述你的故事. 这不仅仅是一篇营销文章——它必须有细节:网站上有什么, 网站上没有的东西, 扩建或翻新的成本, 潜在的投资回报率和数据支持.
- 创建投资说明书.
- 与国家和其他合作伙伴合作，推广你们的项目.